Espelkamp – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Espelkamp ist ein Stadt mit 24.685 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Espelkamp normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,71 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 4,12 % mit einem Mittelwert von 3,28 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.13 €

(6.02 € bis 9.84 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,242 €

(1,754 € bis 4,010 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(2.79 % bis 4.12 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Espelkamp erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 947,95 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 56 877,02 €
Gebühren für den Makler + 3 981,39 €
Grunderwerbssteuer + 1 990,70 €
Gesamte Gebühren = 5 972,09 €
Gesamt investiertes Kapital 62 849,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 274,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 99 963,81 €
Rendite 9,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Espelkamp.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.13 %
... in den letzten 2 Jahren 18.72 % (9.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 66.71 % (13.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 136.54 % (13.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.68 %
... in den letzten 2 Jahren 8.30 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.58 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.14 % (3.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.25 %
... in den letzten 2 Jahren -8.89 % (-4.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.24 % (-6.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -43.35 % (-4.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Espelkamp?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Espelkamp hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,71 €6,94 €7,28 €
1950 bis 1970 6,36 €6,44 €6,52 €
1970 bis 1991 6,94 €7,01 €7,32 €
1991 bis 2002 7,51 €7,43 €8,24 €
seit 2002 7,93 €8,27 €8,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Espelkamp?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Espelkamp werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,44 €6,55 €6,98 €
1950 bis 1970 6,13 €6,36 €6,63 €
1970 bis 1991 6,06 €6,21 €6,67 €
1991 bis 2002 6,52 €6,67 €6,82 €
seit 2002 9,84 €8,43 €8,46 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Espelkamp?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Espelkamp werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,48 €6,63 €6,94 €
1950 bis 1970 6,36 €6,67 €7,09 €
1970 bis 1991 6,02 €6,10 €7,24 €
1991 bis 2002 6,82 €6,94 €7,28 €
seit 2002 8,20 €8,43 €9,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Espelkamp. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2478224685 24766  24604  25236 25407
Zuzug 1198107711541283146911641163108710611075926959
Fortzug 116812491167145712561156115212181214108210921143
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,43%  2,55%  2,58%  3,91% 3,93%
Entwicklung Wohngebäude 578657525712566156185581554355305510   

Demografie

Einwohnerzahl 24 685 
davon arbeitslos 602 
Arbeitslosigkeit 2,44 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -722 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,84 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		12.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 4 000 
2 Familienhäuser 1 204 
Mehrfamilienhäuser 582 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,64

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.38
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.85
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.30

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Espelkamp

Espelkamp hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen